Projekt Mariannen Quartier

Neubauwohnungen in der Mariannenstr. 37

Neubauwohnungen Mariannenstr. 37

Herzlich Willkommen im Mariannen Quartier!
Werden Sie Teil des beliebten Kreuzbergerkiezes in der Mariannenstr. 37.

Objektbeschreibung

Das Wohnprojekt umfasst 22 Einheiten inklusive 2 Penthäusern, zwischen ca. 40 m² – 135 m², mit 1-4 Zimmern. Mit inbegriffen sind 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 211 m². Auf 6 Etagen verteilt und mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet, ist das Projekt ideal zum Wohnen konzipiert.

Jede Wohneinheit wird mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet und an den jeweiligen Eingangstüren mit einem Obertürschließer versehen. Jeder Aufenthaltsraum wird mit einem hochwertigem Echtholzparkett mit umlaufender Holzsockelleiste ausgestattet.

Alle Wohneinheiten sind auch durch einen Fahrstuhl erreichbar und somit ist das Objekt komplett barrierefrei und Schwellenlos begehbar. Die
3-Zimmerwohnungen sind mit einem Balkon zum Garten hin ausgestattet. Alle weiteren Wohneinheiten verfügen über bodentiefe Fenster mit bedienbarem Sonnenschutz. Die Terrassen der Penthäuser dagegen, weisen einen Rundumblick auf den Bezirk Kreuzberg auf.

Im Garten wird ein kleiner Spielplatz mit Fahrradabstellmöglichkeiten bereitgestellt. Jede Wohneinheit erhält zusätzlich zur Wohnung einen eigenen Keller.

Das Wohngebäude wird mit einer Wärmedämmung ausgestattet in EnEV – Anforderungen. Zusätzlich werden die Geländer der Balkone mit einer Stahlkonstruktion gebaut.

Merkmale

Barrierefreier Zugang aller Einheiten
Alle Wohnräume mit Fertigparkett – Eiche Natur geölt
Fenster- und Fenstertüren mit bedienbarem Außensonnenschutz
Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
Balkone mit wetterresistentem Dielenboden Belag
Fußbodenheizung in allen Räumen
Trittschalldämmung
Marken-Sanitärobjekte
Lichte Deckenhöhe ca. 2,60 m in den Wohnräumen
Ebenerdige Duschen mit Glastrennwand
Handtuchheizkörper
Wannenduschbad und Gästebad mit hochwertigen Fliesen
Aufzug vom UG bis ins DG
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
Zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme
Kleinkinderspielplatz im Hof mit Sandkasten und Spielgeräten
Dachterrasse für Penthouse
Balkone und Terrasse

Lage

Internationalität und Vielfältigkeit: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wider: Restaurants rund um das Paul-Lincke-Ufer bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt. Gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Am nahe gelegenen Maybachufer kann man die Seele baumeln lassen oder zweimal die Woche das bunte Treiben auf dem Neuköllner Wochenmarkt miterleben. Der Görlitzer Park mit seinem Kinderbauernhof lädt zu Familienausflügen ein, umliegende Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Boulderhalle, das Wellenbad am Spreewaldplatz oder das Schwarzlicht Minigolf, machen die Lage weiterhin für junge Familien attraktiv. Zahlreiche Galerien und Ausstellungen ziehen zudem Künstler und Kunstbegeisterte in die Gegend. Die Wege zum Treptower Park und Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit und der Rest der City ist mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Görlitzer Bahnhof gut zu erreichen.